為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔解析房地產購屋談判技巧
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學有學員見證嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。想買房又怕被當盤子？談判大叔讓你逆轉
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房談判技巧入門｜談判大叔傳授
大學生就業如何自我定位 面對嚴峻的就業形勢和為自己職業發展著想，我們有必要按照職業生涯規劃理論加強對自身的認識與了解，找出自己感興趣的領域，確定自己能干的工作也即優勢所在，明確切入社會的起點，其中最重要的是明確自我人生目標，即給自我定位。自我定位，規劃人生，就是明確自己“我能干什么？”、“社會可以提供給我什么機會？”、“我選擇干什么？”等問題，使理想可操作化，為介入社會提供明確方向。 一、意識就業中自我定位問題 第一，自我認知不清，定位不準。 很多大學生找工作的時候，常常缺乏定位，見到只要有公司招聘，不管自己適合不適合，都往里投簡歷，事實上，很多簡歷根本就是浪費，那些公司可能從來不看這些簡歷，原因在于大學生的自我定位和職業意向與用人單位并不一定吻合。大學生一定要有對自己的一個自我認識、自我分析和自我定位，比如你的志向是什么？你是更擅長跟人打交道還是跟事務打交道？你是否掌握某種專業的技術？你能做什么？你看好什么行業和領域？然后再分析哪些行業和領域存在一定的機會？以及你如何才能進入這個行業？事實上，到單位應聘的時候，三個因素影響，第一個是你想做什么，第二個是你能作什么？第三個是企業通過了解，認為你能做什么？是看自己和別人怎么看你的一種眼光的聚合，當這兩種看法比較一致，那么大家的結果就比較理想。很多大學生并沒有自己的定位，這就好像一個產品一樣，你認為你可以賣給所有的企業，最后你可能很難賣出去。 第二，很多大學生不重視第一份工作，初期選擇處于混沌狀態。 有人說，畢業后找的第一份工作就是養活自己，不是職業，更不是事業，其實，這是一個誤區。第一份工作對于一個人的職業來說非常重要，除非這個人具備做高級白領和職業經理人的天才或者運氣和機遇非常好，否則一個人一旦工作之后，未來將在多大的圈子里面流動，基本上從第一份工作開始劃圈。大學生剛剛踏入社會，第一份工作為你帶來的是一種職業習慣的養成。因此，大學生選擇工作的時候，不能抱著暫時養活自己的心態，也不能說今天干的不是自己的事業，也不是職業，所以先就業才是根本，冷靜，謹慎認真的選擇才是根本。 第三，很多大學生不知道如何判斷一個工作機會是不是好。 很多大學生心中都會有一些自己的認識，比如外企好，國企好等等，但是一旦找到一些合適的機會的時候，大學生又開始犯嘀咕，特別是多個機會可以選擇的時候，常常這山看著那山高，最后導致好機會溜走才后悔莫及。這說明，很多大學生并沒有深入的了解職業發展的成功因素，一個人的成功的因素包括四個方面，分別是知識結構、技能、思維和社會資本。從四個因素來看，一個好的單位先不管背景，但是必須讓一個人在四個方面中的某一方面或者某幾個方面受益才是一個好單位。第一，這個工作是不是有助于你拓寬你的知識結構，比如你可以在工作中學習到很多自己所不具備的知識；第二，這個工作是不是能夠帶給你某個細分的職業技能，這個職業技能你本身不具備或者你并沒有實踐經驗，但是通過工作你可以讓你在某個領域成為一個專業人員；第三，這個單位是不是有助于形成你的思維，包括你看問題的視角，看社會的視角，看世界的視角，而這些視角可能給你帶來新的價值。第四，是不是在這個單位你可以獲得社會資源，或者提升你整合社會資源的能力比如你可以廣泛的結交朋友，認識專家，或者是提升自己的社會資本。如果一個單位四個價值都不能帶來，那么這樣的單位只能解決吃飯問題，但是并不能解決職業問題。 第四，大學生的職業心態欠佳。 由于來自社會各個方面的壓力，大學生在踏上找工作之途后，很容易陷入迷茫、焦灼的狀態，特別是當四處碰壁的時候。很多大學生找工作常常遵循這樣的階段，第一階段，非常“高調”，估價過高；第二階段，非常“低調”，碰壁之后就開始變得不自信，然后就開始降低期望，或者就越來越覺得自己不值錢，甚至洗碗都覺得可以嘗試了；第三階段，開始“跑調”，在接連碰壁之后，大學生就亂了陣腳，于是就失去了方向。當然，社會很多說法也會導致大學生很難適從，比如，認為大學生一定要做白領才好，北大才子賣肉了，博士去當村長就覺得不劃算了，但是這些人不是也在自己的崗位上做得很好嗎？這個問題需要辯證的看，我們不能去阻止每個人都當領袖的欲望，但是大學生還是要清醒的認識一點，職業是不分貴賤的，既不要對自己期望過高，也不要就碰幾次壁就失去自我了。“心態決定一切”，這是職業人生存的關鍵法則。 二、如何做好就業中自我定位？ 1.明確自身優勢 首先是明確自己的能力大小，給自己打打分，看看自己的優勢和劣勢，這就需要進行自我分析。通過對自己的分析，旨在深入了解自身，根據過去的經驗選擇、推斷未來可能的工作方向與機會，從而徹底解決“我能干什么”的問題。只有從自身實際出發、順應社會潮流，有的放矢，才能馬到成功。（勵志名言 www.lz13.cn）要知道個體是不同的、有差異的，我們就是要找出自己與眾不同的地方并發揚光大。定位，就是給自己亮出一個獨特的招牌，讓自己的才華更好地為招聘單位所識；對自己的認識分析一定要全面、客觀、深刻，絕不回避缺點和短處。你的優勢，即你所擁有的能力與潛力所在。 2.發現自己的不足 （1）性格的弱點。人無法避免與生俱來的弱點，必須正視，并盡量減少其對自己的影響。譬如，一個獨立性強的人會很難與他人默契合作。而一個優柔寡斷的人絕對難以擔當組織管理者的重任。卡耐基曾說：“人性的弱點并不可怕，關鍵要有正確的認識，認真對待，盡量尋找彌補、克服的方法，使自我趨于完善。”因此要注意安下心來，多跟別人好好聊聊，尤其是與自己相熟的如父母、同學、朋友等交談。看看別人眼中的你是什么樣子，與你的預想是否一致，找出其中的偏差，這將有助于自我提高。 （2）經驗與經歷中所欠缺的方面。“人無完人，金無足赤”，由于自我經歷的不同，環境的局限，每個人都無法避免一些經驗上的欠缺，特別是面對招聘單位紛紛打出數年工作經驗條件的時候。有欠缺并不可怕，怕的是自己還沒有認識到或認識到而一味地不懂裝懂。正確的態度是：認真對待，善于發現，并努力克服和提高。 3.明確選擇方向 通過以上自我分析認識，我們要明確自己該選擇什么職業方向，即解決“我選擇干什么”的問題，這是個人職業生涯規劃的核心。職業方向直接決定著一個人的職業發展，職業方向的選擇應按照職業生涯規劃的四項基本原則，結合自身實際來確定，即選擇自己所愛的原則（你必須對自己選擇的職業是熱愛的，從內心自發地認識到要“干一行，愛一行”。只有熱愛它，才可能全身心地投入，做出一番成績），擇己所長的原則（選擇自己所擅長的領域，才能發揮自我優勢，注意千萬別當職業的外行），擇世所需的原則（所選職業只有為社會所需要，才有自我發展的保障）和擇己所利的原則（應該本著“利己、利他、利社會”的原則，選擇對自己合適、有發展前景的職業）。 4、用長處來經營自己 有的畢業生存在過分的自卑心理，總認為自己技不如人，拿自己的短處與別人的長處去比，因而不敢主動地推銷自己。其實每個人都有自己的長處與短處，所謂”尺有所短，寸有所長”。成功人生的訣竅就是經營自己的長處！因此，在人生之旅上，一個人如果站錯了位置，用他的短處而不是長處來謀生的話，那后果肯定不會理想的，他可能會在永久的卑微和失意中沉淪。故在選擇職業時要注意發揮自己一技之長。首先你不要過多地考慮這個職業能給你帶來多少錢，能不能使你成名，而是應該把最能發揮你個人優勢的職業作為首選，因為，你若能發揮自己的特長，錢是可以慢慢積累的；經營自己長處能給你的人生增值，而經營自己的短處會使你的人生貶值！ 總之，職業生涯目標的確定，是個人理想的具體化和可操作化。職業目標的選擇并無定式可言，關鍵是要依據自身實際，適合于自身發展。值得注意的是伴隨現代科技與社會進步，個人要隨時注意修訂職業目標，盡量使自己職業的選擇與社會的需求相適應，一定要跟上時代發展的腳步，適應社會需求，才不至于被淘汰出局。分頁：123
你有多想贏，你離成功就有多近 文/Serena愛折騰 讀者在后臺問：“serena，你覺得那些年紀輕輕就獲得成功的人，他們都有什么共同的特質？” 我說：“年紀輕輕就獲得成功，除了勤奮、努力、堅持等品質以外，我覺得他們普遍都很好勝，能贏絕對不輸。” 最近看朗朗自傳，不止一次感慨他父親的嚴厲和家庭對輸贏心的塑造，無論春夏秋冬，每天雷打不動地練琴，這種高壓訓練下，朗朗甚至想過要自殺。 在這種家庭教育下，朗朗對“贏”的渴望異常強烈，甚至到了“輸不起”的地步，為了不輸，他舍棄娛樂、社交的時間 ，十幾年如一日高強度八小時練琴。 除了他本身的天賦，這樣高強度的投入絕對不是只為了拿一個全國冠軍，他是為了成為世界頂級大師，他非常非常想要贏。不止他如此，世界上任何一個大師級任務對“贏”的渴望都超出一般人。 我一個好朋友在英國投行工作，他跟我聊起自己的同事： “不像國內人人都提倡低調中庸，他們拼起KPI真是百分之百都投入，沒有人不想贏，不是單純為了工資，真的就是一直贏慣了，受不了輸。” 在投行那種地方的人，當然都是精英中的精英，為了能夠贏得大多數人，他們對自己真的可以很狠。 NBA傳奇人物科比是很多人的偶像，除了以超級球員出名，他也是出名的偏執狂。他有一句名言：“你知道洛杉磯4點是什么樣子嗎？我知道每天洛杉磯四點半的樣子”。 能進NBA的球員本身就是佼佼者，為了能夠贏過所有優秀球員，他愿意付出任何努力。他長期堅持每天四點半起床練球，每天都要投進1000球，不把自己練到筋疲力竭，決不罷休。 喬丹也是這樣。在他的傳記《為萬世英名而戰》一書中，他的教練回憶他第一次看到喬丹打球時說： “當時場上其他球員都在例行公事，而有一個孩子卻在全力以赴，看他打的那么拼命，我以為他的球隊正以1分落后，而比賽還有2分鐘結束。然后我看了一眼計分牌，現在他的球隊卻落后20分，而比賽還剩1分鐘” 喬丹絕對是當時那一代球員中最想贏的，他永遠在琢磨怎么改進自己的技術弱點，這種贏完全是自己的內在動力，不是外在壓力，因為只有這樣才能堅持十幾年。 我們的文化不喜歡談論輸贏，不喜歡談論名利，不喜歡談論錢，認為做事情應該盡可能單純。但是，大多是的頂級高手，他們不是這樣思考，他們想要的就是“贏”。 李安是一個非常中庸的人，溫文爾雅，但是他也非常想“贏”，不是贏別人那么簡單，他還要贏自己。 如果不是有這么強的欲望，他不會在耄耋之年接二連三拍出不同以往的電影，從《少年派》到《比利林恩》，技術的挑戰、知識儲備的挑戰、體力的挑戰都是常人難以想象的。 但是他還是堅持去做，所以他是李安而不是一般導演所以他能拿奧斯卡，別人拿不了。 為什么站在金字塔尖的始終是少數人？ 除了天賦這些后天無法改變的東西，普通人究竟和牛人的區別在哪里？ 大多數人都是間歇性瘋狂努力，平時休憩等死，但是對于成功人士來說，他們是平時瘋狂努力，偶爾間歇等死。 因為他們深深知道，要想成為少數人，要參與的這場競爭很大程度上時零和博弈——你要贏，一定會有別人輸，你能做第一，一定會有人要做第二。 不談這種競爭的社會意義，但是就這場競爭來說，這是一場個人競技，你只有把自己做到最好，才能走到你想要的位置。 零和博弈，沒有雙贏。 萬維鋼也說過：“這不是一般人能玩得起的游戲。” 看到這，很多人都會望而卻步，很多人只看到成功人士的成功，懶得去探究他們背后的原因，或許是拒絕探究。 要想贏，要想突破自有階層，你進行的就是賭博，一子落錯滿盤皆輸。由不得你考慮其他成本，由不得你尋找退路。 你可能會說：“serena，你真功利，我不想變成一個功利的人。” 你以為你夠拼命了，但永遠有比你更拼命的人。如果你想得到社會稀缺資源，名利權，那就對了，功利一點就對了。 這其中當然會有尋常人想象不到的驚險，也會有很多無法與外人分享的隱秘，內心也會經歷很多煎熬和折磨。 但是，如果你想清楚你想要什么，再想贏一點，再功利一點。 你有多想贏，你離成功就有多近。 為將來的自己贏得一片天地 你若輸得起，才會贏得到 你爭贏了對錯，卻最終輸了感情分頁：123
老吳是我家裝修工人中年紀大的農民工。我第一次見他，以為他六十多了，后來熟絡了聊起來，才知道老吳不老，與我年紀相當，四十多一點。老吳是裝修隊伍里的雜工，臟活、累活工頭都讓他干。老吳在我家裝修活中搬運水泥、沙子、地磚、墻磚，在這之前還得把家里拆除的舊地磚、舊墻磚，廢舊椅、柜，廢舊電器、灶具等統統清理搬運出樓。最耗費老吳體力的是，我家住五樓，這個老樓又沒有電梯，這就把老吳累慘了！我偶爾過去看看裝修進度，每次看見老吳吭哧吭哧背著水泥或沙子吃力地上樓，我就于心不忍。遺憾的是我已經三十年不干重體力活了，也幫不上老吳。我說老吳你干嘛不學學技術活，干起來也輕省，畢竟快五十了，年齡不饒人。老吳說：“從小沒上過學，不識字。技術活學不會。 ”我說學個油漆工，刷墻漆，又不要多少技術含量。或者，干木工也行啊，做柜子或者鋪地板，都比你現在干雜活輕省多了。老吳只是笑笑，不再接我的話。我看老吳干的活最辛苦，曾幾次私下給老吳小費，老吳都憋得臉通紅，使勁擺手堅持不要。我也是實心實意硬給，老吳僅收過一次，過后還覺得非常不好意思。 老吳每天一大早就從朝陽區東壩租居的地方換三趟公交，趕到望京我家干活。老吳中午吃自己帶的飯，大多數是三個饅頭，一點炒青椒，或者腌黃瓜，偶爾也帶多半飯盒米飯，菜還是老樣子：腌黃瓜、素炒芹菜或者青椒。渴了，喝自己帶的白開水。我看他吃飯很簡單，菜也很少換品種，時常給他帶些水果，放在窗臺上，叮囑老吳飯后吃點水果。老吳每次都說：“我不習慣吃水果，您以后就別買了。 ”我知道，我多次買水果，老吳覺得不好意思，所以才說他不習慣吃水果。 我與老吳閑聊中得知：老吳大女兒上高二，小女兒讀初三，今年中考。老吳一個人在北京跟著同鄉工頭打工，妻子在老家給孩子做飯，兼種幾畝薄地。老吳在北京打工這些年里，都是盡量租偏遠一些地方，還舍不得自己一人住一間，都是和工友合住一間。我問老吳東壩他租的房子一間多少錢？老吳說：“平房、很小，沒有衛生間， 280一月。 ”我說那您兩人住一人140，不貴。他說：“北京吃飯貴得很！ ”我說您自己做飯吃，省多了。要是在外面買飯吃，別說您，就是我們也受不了。裝修結束后，工頭找我結賬，我說裝修期間拆除的廢棄磚塊、水泥墻皮、碎木頭塊、泡沫墊子、爛馬桶、洗手盆，以及其他廢棄雜物，都還堆積在樓下，要清理干凈。工頭說這幾天老吳生病，沒有人干。過幾天老吳去清理。我忽然想起裝修后期，看見老吳的次數確實很少。 幾天后我再去時，剛走到樓門口，就看見以前堆積的我家裝修的廢棄物已經清理干凈。此后，我就再也沒見過老吳。我想，老吳肯定又在另外的工地干活，或者背地磚、沙子、水泥，滿身塵土，滿臉粉塵，眉毛上也是白白的，就像染過一樣。但這不妨礙老吳憨實的笑，遇到同伴說笑話時，笑寫在臉上，但沒有發出任何聲響，就像自己一貫的風格：從不驚擾他人。 >>>更多美文：人生故事
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